Atlántida está por vivir sus cambios más grandes en décadas. En los próximos años se juntan cuatro cosas: la obra de saneamiento del centro, el Hospital de la Costa, la doble vía de la Ruta 11 y un paquete de incentivos de la Intendencia para atraer inversión. Te resumimos qué está confirmado, qué falta y qué significa si tenés o buscás una propiedad en la zona.
Saneamiento: la obra que destraba todo
Hoy la red de saneamiento cubre solo una parte chica del centro: unos 8,5 km y alrededor de 700 conexiones. El proyecto de OSE y la Intendencia de Canelones casi la duplica, a unos 17 km, y suma una planta de tratamiento nueva al norte de la Interbalnearia, con capacidad para 22.500 habitantes.
- Primera etapa: el casco histórico, unas 80 hectáreas, que pasa a tener más de 1.000 conexiones.
- Etapas siguientes: City Golf, Villa Argentina, Las Toscas y Parque del Plata.
- Inversión: unos USD 50 millones, incluidas las calles, financiados por la Intendencia con el fideicomiso que aprobó la Junta Departamental en noviembre de 2025.
- Plazos: el arranque está previsto para 2027, terminada la temporada de verano, con una obra de 30 a 36 meses.
¿Por qué importa tanto? Porque sin saneamiento la Intendencia no podía aprobar nuevos hoteles y edificios en el centro. Hay proyectos con el terreno pronto esperando justamente esto.
Hospital de la Costa
El 1 de setiembre se lanzó la licitación. La inversión máxima es de USD 36 millones, para 60 camas: 30 de adultos, 10 pediátricas y 20 de salud mental. La construcción está prevista desde enero de 2027, con un plazo máximo de 10 meses, y el objetivo es que funcione a fines de 2027. Va a atender a la población desde el arroyo Carrasco hasta Solís Chico.
Ruta 11: doble vía hasta la Ruta 8
El plan vial del Ministerio de Transporte y Obras Públicas para 2025-2030 incluye la duplicación completa de la Ruta 11 entre la Interbalnearia y la Ruta 8, y terceros carriles desde ahí hasta San Jacinto. El ministerio la presentó como la obra más importante del paquete para Canelones. Todavía no tiene fecha de inicio ni monto publicados.
Para Atlántida es clave: la Ruta 11 es la salida hacia el norte y pasa justo por la zona del hospital y de Estación Atlántida. Con doble vía, ese corredor gana conexión y tránsito.
Paseo costero hasta Parque del Plata
El 13 de octubre se inauguró el primer tramo del paseo costero peatonal y para bicicletas que va a unir Atlántida, Las Toscas y Parque del Plata: 500 metros en la rambla de Parque del Plata. La segunda etapa se licitaría a partir de febrero.
Incentivos para invertir
En mayo la Intendencia lanzó el programa "Atlántida se renueva, Atlántida avanza":
- 75% de exoneración en el precio compensatorio por mayor aprovechamiento, para proyectos que se presenten en los próximos 24 meses.
- Posible exoneración de la Contribución Inmobiliaria por dos años para las unidades nuevas.
- Los proyectos que no cumplan los plazos pierden el beneficio.
Si tenés una propiedad en Atlántida
- El saneamiento suma valor, pero la valorización llega cuando la red funciona, no cuando se anuncia la obra.
- Entre 2027 y 2030 va a haber calles abiertas en el centro. Si pensás vender, definí el momento con datos: antes, durante o después de la obra.
- No subas el precio de publicación por lo que viene. El comprador paga por lo que ve hoy, y una propiedad publicada por encima del valor de mercado se quema.
Si buscás comprar o invertir
- Separá el valor de mercado de hoy de la expectativa. Pagar ahora la valorización de mañana es asumir el riesgo de los plazos.
- El hospital va a traer demanda de alquiler anual, no solo de temporada: personal de salud que va a buscar vivienda cerca, en Atlántida, Estación Atlántida y Parque del Plata. Al calcular la renta, recordá que el alquiler paga IRPF del 10,5%.
- La zona norte de la Interbalnearia gana peso, con el hospital, la planta nueva y la doble vía de la Ruta 11.
¿Tenés una propiedad en Atlántida?
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Fuentes: OSE y Presidencia (11/06/2026), Presidencia (01/09/2026), La Mañana (23/04/2026 y 26/09/2026), Montevideo Portal (22/04/2026, 15/05/2026 y 14/10/2026), El Observador (05/04/2025 y 15/10/2026).
Escrito por Nicolás Lorenzo y Maximiliano Fraigola, directores de Varen Group, inmobiliaria en El Pinar, Ciudad de la Costa. Publicado el 27 de octubre de 2026.
