Cuando encontrás la casa que te gusta, el precio de publicación no es lo único que tenés que tener en cuenta. Comprar una propiedad en Uruguay tiene gastos que se suman al precio, y conviene conocerlos antes de ofertar para no llevarte sorpresas el día de la firma.
Honorarios de la inmobiliaria
Habitualmente son el 3% del precio de compra, más IVA. Cubren la búsqueda, la negociación, la verificación de la propiedad y el acompañamiento hasta la firma.
Honorarios y gastos del escribano
El escribano estudia los títulos, pide los certificados y redacta la escritura. Sus honorarios suelen rondar el 3% del precio, más IVA. A eso se suman los aportes notariales, los timbres y los costos de los certificados y de la inscripción en el Registro. Estos últimos son montos fijos de algunos cientos de dólares y varían según el caso.
ITP: Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
Lo pagan las dos partes: 2% el comprador y 2% el vendedor. No se calcula sobre el precio de venta sino sobre el valor real que fija Catastro, que en general es bastante más bajo que el valor de mercado.
Un ejemplo para hacerse una idea
Una casa de USD 150.000, con un valor catastral de USD 60.000 (supuesto para el ejemplo):
- Inmobiliaria (3% + IVA): USD 5.490
- Escribano (3% + IVA): USD 5.490
- ITP (2% del valor catastral): USD 1.200
- Certificados, timbres y registro: unos USD 500
- Total aproximado: USD 12.680, alrededor del 8,5% del precio.
En general, los gastos de compra quedan entre el 7% y el 9% del precio, según la propiedad.
Si comprás con crédito hipotecario
El banco suma sus propios costos: su tasación, los seguros obligatorios y los gastos de la hipoteca. Conviene pedir esa información antes de ofertar.
Lo que no se ve en la escritura
- Mudanza y conexión de servicios.
- Arreglos o mejoras que necesite la propiedad.
- Contribución inmobiliaria y tributos que se pagan durante el año.
- Gastos comunes, si es un apartamento en edificio.
Antes de ofertar, pedinos el número
Para cada propiedad que te interese te pasamos el costo total estimado de la compra, así ofertás sabiendo exactamente cuánto vas a poner. Escribinos por WhatsApp al 094 716 852.
Si estás buscando casa en la Costa, mirá las casas en venta en Ciudad de la Costa y las casas en venta en El Pinar. Y si además tenés que vender para comprar, empezá por saber cuánto vale tu casa.
Escrito por Nicolás Lorenzo y Maximiliano Fraigola, directores de Varen Group, inmobiliaria en El Pinar, Ciudad de la Costa. Publicado el 26 de octubre de 2026.
